부동산 더 오릅니다

 서두르세요….아파트값 오릅니다살까 말까, 청약 할까 말까 망설이다 보면 때는 늦으리!. 현금있는 사람이 최고인 시대지만 이것을 새끼 칠 방법은 마땅치않죠. 우리나라에선 당연히 부동산에 묻어 둬야 성공합니다. 새끼에 새끼를 칠 수 있어요. 처음엔 집 한채,그다음엔 두 채, 세 채 이런식으로 문어발이 됩니다. 양도세?,등록비? 아니 구더기 무서워 장 못 담가요?. 그거 무서워 투자 못한다? 돈벌수 있는 방법이 없죠. 정부가 책상에 앉아서 하는일이 뭡니까?.세금 걷어가려는궁리하는거에요. 이래도 착취당하는거고 저래도 그런거고. 그래도 떡고물이 떨어지면 하는거죠……………….. 안해본 사람은 엄두가 안나서 못하고, 돈이 없어 못하고, 남편이나 부인이 반대해서 못하고 남 돈버는 것 구경이나 하는거죠. 그리고 은행 대출 받아 집 사려고들 하는데 집값의 30 % 가 넘는 대출은 위험해요. 은행이자는 일요일도 없다고 하잖아요. 무리하면 안됩니다. 부동산은 최소한 3- 5 년은 묻어 둬야 합니다. 조급하면 절대 안돼요. 투기꾼들이, 가수요가 몰리는 곳을 점찍어 놓고 이곳을 노려야 합니다. 실수요만 있는곳은 생전 안올라요. 팔리지도않고 세도 안나가고 죽을 맛이죠. 미분양,미계약은 이런곳이 수두룩해요. 현혹되면 안됩니다. 그리고 유념 해야 될 점이 현장도 안가보고 청약을 하는 사람들이 의외로 많더군요. 지하철역 5 분거리!, 명문학군, 공원 바로옆 등등 엉터리가 많습니다.꼭 현장 확인하고 자금 계획을 철저히 세우고 투자 하세요. 마음의 여유를 갖고서. 짧게!빨리!는 실패의 지름길입니다. 각설하고 8 월부터 본격적으로 아파트값 오릅니다. 출퇴근 거리에는 그동안 아파트 져 놓은 게 별로 없어요. 또 정부가 엄포를 쾅쾅! 놓는 바람에 너도나도 숨죽이고 있습니다. 그리고 재건축, 재개발도 꽉 묶여 버렸죠…………. 서울과 수도권은 사실은 가구수가 증가하며 아파트가 엄청나게 모자랍니다. 주택 자가 보유율은 62 % 선 이거등요원자재값 폭등으로 분양가가 내리기는 고사하고 20-30% 올라요.당연히 기존 아파트도 소형 평수 위주로 오르다가중대형도 희소가치로 한큐 잡는 날이 도래 합니다 내집마련은 지금이 최적기입니다. 모두들 서둘러요. 대출 신청해서 역세권 과 개발재료 만땅인 곳에 새 집사요!. 박근헤 정부 시대에는 역시 부동산입니다주식,금,채권은 이제 맛이 갔습니다….부동산 시장에 서광이 비추고 있습니다박근혜 정부가 부동산 시장을 정상화 하기 위한 규제 완화를 지속하면서강남 재건축이 오르고 경매 낙찰가율이 오르고중대형 아파트 입질이 시작되고바닥을 다지며 상승 랠리를 스타트 조짐이 보이고 있습니다그동안,언론들이 지나치게 하락 한다고 뻥 친 듯한 느낌 입니다 .사실 그동안도 개발 재료가 풍부한 유망지역은 오히려 올랐습니다부동산 계속 더 오릅니다.생존을 하기 위해 붕어빵 기계를 사는 것도 투자라고 할 수 있습니다.이처럼 다양한 투자의 기회가 있는 시장을 자본주의 시장이라고 합니다.부동산만 떨어지고 모든 가계 수입들은 늘어 나면 얼마나 좋을까?그러나 요넘 의 부동산이 경제의 30% 를 차지 하고 있는 것이 현실이고 보니”그만큼 국민들도 직간접 경제의 덕을 보고 있다는 것 입니다.주택은 주거 의 목적 이라고 하였습니다.그러나 주택을 만들기 위해서는 직간접 경제를 역으로 투자 해 줘야 만이 지을 수 있다는 것 입니다.그러니” 부동산을 안정시키려면 모든 물가를 먼저 안정 시켜놓아야 할 것입니다.세상 모든게 다 오르는데 왜 부동산이라고 안 오르겠어요?배추값도 뛰고, 금값도 오르고, 인건비도 오르고,철근값 오르고,땅값도 오르고, 원자재가 도 오르고, 밥값도 오르고, 밀가루 값도 오르고,과자값도 오르고, 교통비도 오르고,세금도 오르고,전기,가스비도오르고…축의금도 오르고……. 확실한 것 하나는 부동산 혼자 즉 솔로 로 오를 수 없다는 것입니다.개발 바람으로 지가를 높이고 물가 방치는 물론 소비유도를 거꾸로하였고”큰 정부 를 지향 함으로 물가 폭등 을 유도하고 있기 때문입니다.부동산을 잡는 방법도 잡는다는 목표의 목적만 있습니다.거래도 많이 되도록 유도 하면서 집값을 잡는 정책을 쓰면 무슨 일 나나요.IMF 때 떨어 졌었습니다.2014 년 현재는 그때 의 몇 배가 됩니다.부동산은 한여름 햇볕에 녹고 있는 아이스크림이 아닙니다.경제는 급속도로 회복 중에 있습니다경제 성장율,1인당 국민소득,생산 수출 증가율 등무역수지,각종 경제 지표가 상승 중 에 있습니다분양가 상한제 폐지,다주택자 양도세 중과 폐지 ,재건축 용적율 및 연한 완화…종부세 폐지수도권 디티아이 규제 완화 등부동산 거래 활성화 대책이 곧 국회를 통과 허믄서 상승의 기폭제가 될 것입니다이제,갈곳 잃은 800 조 이상의 부동 자금이투자처를 찾아 본격적으로 움직이기 시작 합니다.눈치빠른 부자들은 벌써 낙폭 과대 지역이나유망 개발 지역 매수에 돌입 했습니다부동산은 팔면 오르기 땜시항상 후회하게 됩니다부동산 시장에 좋은 날이 곧 다가 옵니다.아무것도 염려하지 말구시장을 긍정적인 눈으로 바라보면복에 복을 더해 주실 것입니다.지난겨울이 가기 전에 투자 하라고 말씀 드렷을 때 투자 하신 분덜은 올 여름방학에 회심 의 미소를 지으며 ,표정 관리 모드에 들어가며 희열을 느끼실 겁니다부동산 더 오릅니다…….***과자 이어 탄산음료까지…최근 과자업체들이 잇따라 제품 가격을 올렸는데  음료 가격도 오르면서 소비자들 지갑이 더 얇아지게 됐습니다.    ——————————————————————–    아파트 값은 오를 수 밖에 없는 환경 입니다 –봉급,인건비가 매년 상승하고 있다.–생필품 밀가루, 라면,소주 값이 최근에도 엄청 올랐다.–서민의 대중 교통 수단인 버스비도 올랐다.–전기, 수도, 가스요금,기름값도 매년 올린다.–서울에 아파트 분양 할 땅이 없다,부족하다 –땅값,건자재,시멘트,모래,자갈,철근 값이 계속 상승한다.–건설사 기부 체납 땅 면적이 늘어 채산성이 악화 되고 있다.–소형 보유자들 큰 평수, 럭셔리 아파트로 늘려 갈려고 야단 법석이다.–우리나라 역사를 보면 옛날이나 지금이나 땅많고 아파트 많은사람이 부자로 인식.–자본주의 와 우리나라 사회 분위기는 학벌주의가 아니다 돈, 부동산, 경제 능력이다.–공무원 부터,동네 아줌마,대학생,고등학생은 물론 3 사람만 모이면 아빠뚜 이야기한다.–신문,언론,방송사,인터넷 부동산 정보회사 부동산 관련 기사 톱 관심 기사다.–1등 사위감은 재산,경제능력이다 즉 부동산,아파트를 어느 정도 갖고 있나가 관건 –자식이 없는놈은 약간 불편하지만 땅,아파트 없는놈은 3 대가 가난하다.–외국인도 한국 부동산에 투자 매력 있다고 평가 투자 한다.–분양가 상한제 와 비상한제 아파트는 차별화 된다.– 아파트 없는놈 담보 능력 없는놈은 은행에서 사람 취급을 하지 않는다.–내집 자녀도 부모가 집 없으면 부모 취급도 안한다.–시골에 가도 동창을 만나도 여자를 만나도 아파트가 몇평이요, 몇채요 묻는다.–부동산은 아파트 평수는 그사람의 얼굴이며 간판으로 취급한다 . **전반적인 부동산 시장 분위기는 점진적 상승 예상 입니다.1. 세계 주식 시장은 안정을 찾았고독일,미국,중국등 주택 시장은 상승 랠리 지속 중 입니다 2. 지방 선거 새누리 승리 가능성 보입니다.3. 세계 경제는 안정을 찾을 것으로 예상.(미국,중국,일본,독일등 양적완화 금리인하 정책 성공 랜딩)4. 규제페지,경기부양 정책으로 우리나라 경제도 안정을 찾을 것으로 예상.(박근헤 노믹스 본격 추진하면 경제 활성화 될 듯)5. 정부 경기부양 규제페지 정책으로 부동산 및 주가는 오른다.6. 글로벌 유동성 유입 및 환율 하락은 부동산등 실물자산 상승 의 기초를 만들 것입니다.7. 지하경제 양성화 후폭풍으로 비자금이 실물자산 시장에 유입되기 시작입니다경우에 따라 화페개혁 등과 함께 급등 가능성도 높습니다 8. 박근혜 정부 공약 수혜 지역 충청권,GTX 등 개발 재료가 풍부한 곳은 꾸준하게 상승 예상입니다.9. 건설주 해외 수주증가 및 부동산 규제 완화로수혜가 많을 것으로 기대됩니다.10. 낙폭 과대 및 개발 호재 지역 상승랠리는 반드시 옵니다.(이제는 오를 때가 되앗다는 공감대가 형성 되아 있다)11.부동산은 인내가 참는 분이 반드시 이깁니다.(언제나 겁먹고 집을 판 승질 급한 사람이 손해를 본다)12. 부동산 시장의 희망은 반드시 옵니다. (부동산 시장 전망은 귀신도 모른다)13,전셋값 폭등 지속으로 내집마련 즉 매매로 전환 수요가 급증 하고 있다14,분양가 상한제 지속으로 건설사 공급 중단에 의한 공급부족 현상이 심화 되고 있다**지금 큰평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는 –매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,–서울 강남 재건축 중심 회복 조짐,–주택 거래량 소리없이 증가,–큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세–수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다, –재건축시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,–지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )–세종시 첫마을 분양 성공 및 상승 랠리 지속, –전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,–보금 자리 메리트 완전 상실 및 새정부 임대 전환 방침,–미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)–심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),–물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,–공급 부족, 앞으로가 더 문제,–수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,– 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,–시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,–화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다–주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,–경제 지표 호전 및 결혼 증가,– 정부 경제팀 성장 드라이브로 정책 전환 가능성 높다,–대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박–각종 부동산 사이트 및 언론의 상승 기사 증가 추세,–저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다 –양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화 –대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피, –추가 경기부양 정책 가능성 내포,–한국 아파트 결코 비싸지 않다,(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)