부동산 오를 때가 되았습니다

 검경 합동수사본부는 세월호가 지난해 3월 15일 제주-인천 뱃길에 처음 투입된 후 사고 당일까지 총 241회 운항했고 이중 139회나 과정 운항을 했다고 6일 밝혔다.  배가 두 번 중 한 번 이상은 과적 상태로 바다를 건넜던 셈이다. 세월호는 이를 통해 29억5,000만원의 초과 수익을 거둔 것으로 확인됐다.사고 당일에는 복원성 유지를 위해 화물 987톤만 실어야 하지만 실제로는 이보다 4배에 가까운 3,608t(자동차 108대 포함)을 싣고 운항해 6,200만원의 수익을 올렸다.    —————————————————————– 화물수입 늘리려…’ 세월호 241회 운항에 139회 과적 입력시간 : 2014.05.06 서울경제  사상 최악의 해양사고를 야기한 세월호가 수익을 늘리기 위해 과적 운항을 빈번하게 일삼은 것으로 드러났다. 검경 합동수사본부는 세월호가 지난해 3월 15일 제주-인천 뱃길에 처음 투입된 후 사고 당일까지 총 241회 운항했고 이중 139회나 과정 운항을 했다고 6일 밝혔다.  배가 두 번 중 한 번 이상은 과적 상태로 바다를 건넜던 셈이다. 세월호는 이를 통해 29억5,000만원의 초과 수익을 거둔 것으로 확인됐다.사고 당일에는 복원성 유지를 위해 화물 987톤만 실어야 하지만 실제로는 이보다 4배에 가까운 3,608t(자동차 108대 포함)을 싣고 운항해 6,200만원의 수익을 올렸다. 이에따라 세월호 선사인 청해진해운의 지난해 화물수입은 194억8,000만원으로 전년(143억2,000만원)보다 36%(51억6,000만원)이나 증가했다.같은 기간 여객수입이 117억7,000만원에서 125억3,000만원으로 6.5%(약 7억6,000만원) 증가한 것과 비교하면 세 배나 많은 것이다. 또 화물수입은 2009년(114억원)과 비교하면 4년 만에 70.8% 급증했지만  여객수입은 2009년 174억4천만원에서 28.2% 감소했다.과적 운항을 통해 화물 수입을 늘려 여객 수입 감소분을 메꿨다는 분석이 나오는 대목이다.      ——————————————————————-    느그므  주택 거래량이 세월호 영향으로 줄엇다구하더이만 줄기는 개코가 줄어  지난해 보다 34%나 늘엇네 그랴 퐁나기덜 워쩐대유…… 고로코로 씹어도 씹어도 아파트값은 참 질기게 오르니 말이여  거래량 추이를 좀 더 길게 보면 사정이 달라진다.  지난달 거래량은 전달에 비해서는 감소했지만  지난해 같은 기간보다는 무려 34% 이상 급증했다.    뿐만 아니라 4월 거래량으론 부동산 경기침체가 본격화된  미국발 금융위기(2008년 4월 1만2173건) 이후 최대 규모다. ————————————————————————줄었다던 4월 주택거래량…2008년이후 ‘최대 규모’머니투데이 | 2014.05.06 10:42  지난달 서울 아파트 거래량이 공표된 이후 또 다시 정부의 ‘전·월세 임대소득 과세방안'(2·26 주택임대차 선진화 방안 및 3·5 보안조치)이 논란이 되고 있다.4월 서울 아파트 거래량이 전달에 비해 10% 이상 감소한 것으로 나타나자 ‘시기상조론’이 들끓고 있는 것이다.  임대소득 과세방안으로 주택시장이 다시 위축되고 있으니 도입을 재고해야 한다는 게 반대론자들의 주장이다.실제 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 총 8464건으로, 전월대비 10.8% 가량 줄었다.  올들어 증가세를 보였던 월별 거래량이 지난달을 기점으로 꺾인 것이다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 거래량은 1416가구로, 전달에 비해 24.7% 감소했다.  하지만 거래량 추이를 좀 더 길게 보면 사정이 달라진다.  지난달 거래량은 전달에 비해서는 감소했지만  지난해 같은 기간보다는 무려 34% 이상 급증했다.  뿐만 아니라 4월 거래량으론 부동산 경기침체가 본격화된  미국발 금융위기(2008년 4월 1만2173건) 이후 최대 규모다.  4월 거래량이 전달에 비해 감소한 것을 놓고 임대소득 과세방안 때문에 주택시장이 위축됐다고 보기엔 섣부르다는 지적이 나오는 이유다.  감소폭만 놓고 보면 계절적 요인에 따른 기저효과라는 주장이 더 설득력이 있다.시기마다 차이가 있지만 개학시즌과 봄 이사철이 마무리되는 3월 이후 거래량이 감소하는 일은 과거에도 있었다.임대소득 과세방안이 투자수요에 영향을 주는 것은 사실이다.   그동안 회피해 왔던 세금을 물게 되면 투자수익이 그만큼 줄기 때문에 투자 여부를 판단하고 대안을 찾는데 시간이 걸리는 것은 당연하다. 이를 고려하면 4월 거래량은 오히려 의미하는 바가 더욱 크다고 볼 수 있다.  그동안 집 사기를 꺼려했던 실수요자들이 내집마련에 본격 나선 것으로 해석할 수 있어서다. 주택은 주식이 아니다.  ‘투자’보다는 ‘주거’에 우선순위를 놓고 모든 것을 바라봐야 한다.   투자수요가 일시적으로 줄어들 수 있다고 해서  ‘조세 사각지대’인 임대시장의 비정상을 방치하거나  정상화 작업을 미뤄야 한다는 주장은 모순이자 억지다.그렇게 투자수요만 일으켜서는 건강한 시장이 될 수도 없다.   과거처럼 거품만 생기고 또다시 서민들의 내집마련 의욕만 꺾일 수 있다.  지금이라도 비정상을 정상화하되,  은퇴생활자 등 생계형 임대사업자를 위한 대안을 마련하는 것이 최선이다. 최근 부동산 투자자들 사이에선 임대사업자 등록이 새로운 대안으로 떠오르고 있다고 한다.   소득세, 취득세, 재산세 등 각종 세제혜택을 받을 수 있어 중장기적으로 세금을 내고도 유리하다는 판단에서다.이미 발빠른 투자자들은 대안 찾기에 적극 나서고 있는 것이다.  자생력이 있는 투자수요보단 정책지원이 필요한 실수요와 저소득층 주거안정에 더욱 신경 써야 할 때다.    ——————————————————————   OECD, 올해 한국 성장률 전망 4.0%로 상향 조정내년 전망치도 4.2%로 올려…세계경제는 올해 3.4% 전망  연합뉴스 | 입력 2014.05.06 18:01 | 수정 2014.05.06 18:35   ————————————————————————   주식도 깡통 게좌되구, 금값도 반토막 나고 …펀드도 반토막이다 보이 박근헤 정부가 밀어 주는 부동산에 돈이 몰리게 되는 거슨 당연한 거 아닌가여………………..노무현,이명박 정부 때 주식으로 재미 좀 본 거 다 말아먹구빈손들고 돌아 오는 양반덜이 한둘이 아니구랴어서 정신덜 차리고 박근헤 정부 때는 오직 부동산 뿐이라는 거 명심혀야 합니다………….지금부터 5 년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회   박근혜 정부 5 년간 부동산에 돈이 몰린다 딱 5 년만 부동산에 미쳐보라  부동산은 돈줄에만 투자하라 돈줄 대동맥 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다 강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘영등포-여의도 일대’ 돈줄 대동맥 강남권은 남하한다 새로운 돈줄맥, 영등포,  여의도-영등포-문래동-신도림 황금 라인돈줄의 서해안 대이동, 서산,당진 황해 경제 자유구역경부 돈줄 마지노선, 세종 도시, 오창, 오송. 청주 2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다 판교,광교,동탄 신도시는 3 박자를 갖춘 최고의 투자처 꿈의 신도시 동탄 당첨자들의 투자수익률은? 동탄 입성 마지막 기회를 잡아라 2기 첫 주자 동탄 외면하다 깡소주 마시는 사람들 송파신도시에 당첨되면 강남 시민권 획득한다 광교신도시는 태풍의 눈이다 분당급 동탄 2신도시는 무조건 잡아라 동탄 1신도시 기존 아파트도 유망주다 부자가 될 특권, 당신에게도 있다 강남 불패 신화는  10 년간 지속된다. 역발상 투자로 부자될 기회는 바로 지금이다 용인권은 향후 5 년간 다핵화 된다 향후 10 년간은 복합 개발단지가 대장주다 토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다 올해 규제완화 본격화된다 대심도전철이 가시화되면 집값 판도는 확 바뀐다 신도시 미분양 아파트는 거저 먹어라 서울 준공업 지역들도 큰 돈 된다 10억 이상 만들려면 부동산 투자에 미쳐라 부동산 시장도 전반적인 회복기로 접어 들면서 상승 국면 이지마는 그 속에서도 개발 재료가 풍부한 지역이 더 마니 오르는 지역별 차별화 장세가 예상 됩니다문래동,성수동 등 준공업 지역 초고층 복합 개발 허용지역, 서울시의 3핵 개발 지역 종로,영등포,강남,서울역-수색역-성북역등 대형 역세권 개발지,판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,세종시 주변 오송,오창,청주 과학도시 의료도시 라인,제 2 경부 고속도로 수헤지( 동탄,용인,안성,천안,오창)가로림만 프로젝트 개발 예정지 서산,당진,GTX 삼성-동탄 노선 수헤지,등등….개발 호재 지역 중심으로 접근해야 합니다부동산 오릅니다취득세 영구 감면,리모델링 수직증축허용,다주택 양도세 중과페지는 이미 국회 통과 되았구.부동산 시장이 서서히 꿈틀 거리기 시작 햇다구 합니다.지방 선거 땜시 이제는 각 정당마다 부동산 살리기 정책을 봇물 터지듯 경쟁적으로 내 놓을 수밖에 없는 구조로 가고 있다지방은 벌써 지방 선거 공약이 난무 허면서 연일 부동산이 상승 하고 있단다세종시 주변 오송,오창,청주 부동산 시장은 연일 폭등 수준 이다금값도 지속하락 전망이고  주식투자 개미덜은 완전 깡통차고 워데가서 쪽 팔려서 말도 몬하고 우울증에 걸려 있고…. 오직 부동산 뿐 입니다…..부동산 계속 더 오릅니다…………………전세 폭등..서민들 아우성 소리에 드뎌, 새누리당이 발벗고 나서습니다.돈 있는 전세 세입자도 지금과 같은 부동산 시장에서는내집마련을 하지 않고 전세만 찾기에..비수기에도 하늘 높은 줄 모르고 전세가가 폭등하고 있습니다.부동산 시장은 거래 급증..가격 상승…일부 개발 호재 지역은 폭등 할 수도 있습니다부동산 오릅니다..아니 오를 때가 되았습니다 이번 지방 선거이후 여름방학에 부동산 시장 큰일 냅니다……………역시..박근혜 정부가 지대로 일 좀 허는 거 같네요..저물어 가는 세입자 전성시대…. 이제 내년부터는…아파트 폭등시대..아파트 품절시대..월세 전성시대…하우스 리치시대…..세입자 고난의 시대…….앞으로 쭉..~이어집니다…