1000세대 아파트 작업하는 법

1000세대 아파트 작업하는 법

20평 복도식 아파트(1000세대)의 전세가격이 13000만, 매매가격이 14000만이다.
평상시 매도 매물 건수는 1000세대 정도 되면 5건 정도에 불과하다.
2017년 아파트 공급이 많고 투자심리가위축 된걸 감안하면 현재 매물수는 그 2배인 10건 정도 될 것이다.

14000만에 10건 정도 나와 있는 아파트 매물을 거둬 들여대출을 받아 매매잔금을 치고 전세호가를 14000만 정도에 불러 부동산에 내놓는다. 집을 비우더라도 14000만 이하의 전세는 내지 않는다.3개월간 이렇게 하면 20평의 매도, 전세 물건이 거의 없게 된다.

전세도 일부 싼 가격의 물건이 해소되고 나면 전세 물건이 한두개씩 나오는 물건외에는 없어지게 된다.

이렇게 여러 명이 한 두개씩 나오는 매물들을 사 모으기 시작한다면, 20평은 매도, 전세매물이 없으므로 가격이 오르기 시작한다.

20평(소형) 아파트 가격이(매매15000,전세14000) 오르면 주위 20평계단식,26평 복도식(매매19000만, 전세가17000만 정도),24평 계단식 매물가격도 오르고, 또한 30평대 아파트 가격도 오르게된다.